Waarom krijg ik minder hypotheek met een positieve BKR-registratie?

Wat is een positieve BKR-registratie?

Een positieve BKR-registratie is een informatieve registratie bij het BKR. Op het moment dat je een krediet aangaat van een bedrag hoger dan € 250,- met een looptijd langer dan één maand, zal de partij die jou dit krediet verstrekt, dit moeten laten registreren in het systeem van het BKR. Dit zijn kredietverstrekkers verplicht om te doen.

Op het moment dat er een registratie wordt geplaatst in het BKR, is deze enkel informatief bedoelt. Het geeft informatie over wat soort krediet jij hebt afgesloten, bij welke kredietverstrekker, voor welk bedrag en wat de geschatte looptijd van het krediet zal zijn. 

Een positieve BKR-registratie hoeft geen belemmering te zijn om een nieuw krediet te kunnen verkrijgen. Een positieve BKR-registratie laat namelijk zien dat je de eerder afgesloten kredieten zonder problemen hebt kunnen betalen; het geeft dus een positief beeld van jou als kredietnemer! 

Is een positieve BKR-registratie erg?

Een positieve BKR-registratie is niet erg. Dit wil zeggen dat het geen belemmering hoeft te vormen bij het verkrijgen van een nieuw krediet of hypotheek. Zoals hierboven al aangegeven, geeft een positieve BKR-registratie enkel een positief beeld van jou als kredietnemer; namelijk dat jij je financiële verplichtingen nakomt.  

Ontstaan er wel betaalproblemen en/of een betaalachterstand? Dan zal een kredietverstrekker dit ook moeten melden bij het BKR. Deze melding wordt gedaan met een bijzonderheidscodering. Vanaf dat moment, wordt er niet langer gesproken van een positieve BKR-registratie, maar van een negatieve BKR-registratie.  Deze zal wél voor belemmering zorgen bij het aanvragen van een nieuw krediet. 

Waarom heeft een positieve BKR-registratie invloed op mijn hypotheek?

Zoals hierboven beschreven geeft een positieve BKR-registratie enkel informatie over de kredieten die je hebt afgesloten, zowel in het verleden als kredieten die momenteel nog lopen. 

Op het moment dat je een hypotheek gaat aanvragen, zal een hypotheekverstrekker een zogenoemde kredietcheck doen. Een onderdeel van deze kredietcheck is het controleren van jouw BKR-overzicht. Er zal gecontroleerd worden of je een BKR-registratie hebt staan en zo ja, of dit een positieve of een negatieve BKR-registratie is. 

Staat er bij deze controle een positieve BKR-registratie op jouw naam, dan mag een kredietverstrekker jou een hypotheek verstrekken. Is het echter een negatieve BKR-registratie die op jouw overzicht staat? Dan zal een kredietverstrekker in de meeste gevallen geen hypotheek mogen verstrekken. 

Maar waarom geeft een positieve BKR-registratie dan toch nog restricties bij het aanvragen van een hypotheek? Ondanks dat een hypotheekverstrekker jou een hypotheek mag verstrekken met een positieve BKR-registratie, wordt deze registratie meegenomen in de berekening van jouw maximaal te kunnen verkrijgen hypotheek. Hierin zal een onderscheidt worden gemaakt tussen een lopende positieve BKR-registratie en een beëindigde positieve BKR-registratie. 

Een beëindigde positieve BKR-registratie

Heb je een BKR-registratie van een krediet dat je al volledig hebt afgelost? Dan zal de positieve BKR-registratie een zogenoemde einddatum krijgen. Deze einddatum laat zien dat het krediet is beëindigd en alles volgens afspraak is verlopen. 
Heb je een beëindigde positieve BKR-registratie op jouw naam staan? Dan zal dit geen invloed hebben op de hypotheek die je gaat aanvragen. Niet op het verkrijgen van de hypotheek alsook niet op de hoogte van het hypotheekbedrag. 

Een lopende positieve BKR-registratie

Maar heb je een lopende BKR-registratie op jouw overzicht staan? Dan zal dit wel van invloed zijn. 

Een maximaal leenbedrag zal door een hypotheekverstrekker niet alleen worden gebaseerd op jouw inkomen, maar op al jouw financiële verplichtingen. Een lopende positieve BKR-registratie laat zien dat je nog een lening hebt lopen en hiervoor dan ook maandelijks kosten moet betalen. Dit zal worden meegenomen in de berekening van wat jij maandelijks te besteden hebt aan een hypotheek. 
Ondanks dat een positieve BKR-registratie geen belemmering vormt in het verkrijgen van een hypotheek, heeft deze dus wel degelijk invloed op jouw leencapaciteit. Een hypotheekverstrekker zorgt hiermee dat jouw maandelijkse hypotheekkosten niet hoger zijn dan je daadwerkelijk kunt betalen.

Hieronder kun je de vijf meest voorkomende redenen vinden waarom je een minder hoge hypotheek kunt krijgen: 

1. Je hebt een lopende persoonlijke lening / leaseauto;
2. Je hebt een lopend telefoonabonnement met toestelkosten;
3. Je kunt rood staan op de betaalrekening en/of hebt een creditcard;
4. Je hebt een studieschuld;
5. Je hebt een lopende (positieve) BKR-registratie
   

Wat kan ik doen om alsnog een volledige hypotheek te kunnen aanvragen? 

Krijg je een lager hypotheekbedrag door de positieve BKR-registratie op jouw BKR-overzicht? Dan is de enige mogelijkheid om alsnog die volledige hypotheek te verkrijgen, om het lopende krediet af te lossen. Op deze manier heb je geen lopend krediet meer, wat niet meegenomen zal worden in jouw maximale hypotheekberekening. Simpel gezegd, zo heb je maandelijks meer te besteden en kun je een hogere hypotheek betalen. 

Heb je geen positieve BKR-registratie op jouw naam staan die jou in de weg zit bij het aanvragen van een hypotheek, maar een negatieve BKR-registratie? Laat CoderingVrij jou dan helpen bij het aanvechten van deze negatieve BKR-registratie. 

Als juridisch dienstverlener hebben wij al ruim tien jaar ervaring in het voeren van juridische procedures ter verwijdering van (negatieve) BKR-registraties. Met ons team van ervaren specialisten weten wij jou als geen ander te begeleiden en helpen naar die toekomst zonder financiële belemmering!

Voor gratis en vrijblijvend advies kun je contact opnemen met onze juridisch adviseurs via telefoonnummer: 088-426 3737 of vul het contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op. Aarzel niet en ervaar ook vrijheid zonder coderingen!